什么是公积金贷款及额度与哪些因素有关

　　公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买，建造，翻建，大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款，按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房，翻建，大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

　　贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同），正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上，未超过法定退休年龄，借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力，借款人同意办理住房抵押登记和保险，提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式，同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同，房屋产权证，土地使用证，公积金缴存的证明等。

　　1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

　　2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月，因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

　　额度与哪些因素有关。

　　1，影响公积金贷款额度的因素很多，点是根据当地的贷款政策来决定，因为不同的城市和地区公积金贷款额度不同，具体的贷款需要结合当地的政策。

　　2.第二个因素是每个地区的首付比例不同，比如首套房的贷款比例一般在20%~30%，买房需要30%以上，那么首付的数额就要确定是什么额度了。

　　3，第三个因素是关于房子的价值，它与它的评估价格直接相关，一般来说，你会得到估价的70%左右，如果是二手房，相对来说，配额会更低。

　　4，第四个因素与房子的面积有关，受房屋面积影响，公积金贷款额度也会受到影响，此外，它与存款的基础和存款的时间直接相关。