用公积金贷款怎么操作和等额本金和等额本息区别

　　用公积金贷款怎么操作。

　　1，贷款申请及审核：承办银行受理借款人公积金个贷申请，核验申请资料，并将相关信息录入公积金贷款管理系统，公积金中心在1个工作日完成网上审查确认并反馈审查结果。

　　2，签约及办理相关手续：经审核符合公积金贷款条件的借款人，由承办银行负责办理签约及相关借款手续后，交售房单位到房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续。

　　3，委贷资金划转审批：公积金中心在收到办妥抵押的相关贷款资料后，5个工作日内完成资料核验及委贷资金划转工作。

　　4，银行发放贷款：承办银行收到公积金中心划拨的贷款资金后，1-2个工作日内上账并划拨至借款合同指定的账户。

　　公积金贷款等额本金和等额本息有什么区别。

　　1，当前还房贷主要有等额本金和等额本息两种方式，多数市民选择等额本息方式，其实，公积金贷款的两种还款方式各有各的有点和劣势，等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少，但劣势在于前期还款压力较大，市民根据自身收入选择适合自己的还款方式。

　　2，等额本息的优点在于每个月还款额度较为固定，额度不多不少，适合收入相对较低贷款者，但劣势也相当明显，那就是要支付较多的利息，另外据业内人士介绍，等额本息还款方式中，前期每个月还款额度中，本金额度少，利息额度较多，不利于提前还款，市民根据自身情况综合权衡，如果资金充足可以考虑提前还贷。

　　3，等额本金的特点则是每月的还款数额不同，一个月还款额呈现逐月递减的状态，每月本金总本金/还款月数，而每月利息月利率，这样的计算公式意味着贷款人每月归还的本金始终保持不变，而利息却会随着还款进度的增加而逐渐减少。