贷款要素组成和抵押贷款额度怎么确定

　　贷款要素的组成。

　　一，借款的主体，借款的主体目前市面上只有两个，一个是人，另一个就是企业，称之为借款的主体，指的就是由谁来借贷这笔贷款。

　　二，产品，产品由七要素组成，分别是年龄，年限，额度，利率，还款方式，征信，进件条件，借款的产品，你可以理解成是借款的合同，这里的借款合同主要是针对借款主体的要求，需要借款人满足放款方的要求，放款方才能给您进行借贷。

　　三，担保方式，目前担保方式只有两种，一种是信用担保，一种是抵押担保，信用担保意思就是不需要提供任何抵押物，但是需要提供稳定的收入来源，如打卡工资流水，公积金缴存截屏，社保缴存截屏，月供还款流水灯，抵押担保意思指的是对应的房产，车，需要去对应的建委或者车管所上抵押才可以。

　　四，借款用途，借款用途也只有两大类，一类是消费，一类是经营，消费很简单就是日常开销，升学深造，装修等，一般100万以下的我们可以申请消费贷。

　　你购买的房子，如果要拿去银行做抵押贷款，你认为你能够拿到多少额度的贷款呢。

　　一，抵押房产价值的评估。

　　一般而言，房屋抵押贷款额度，首先，都是取决于房屋价值的评估的，并且，贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点，我们是如何对房产价值进行评估的呢，房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的，比如说，房产的使用时间，房屋本身的市场价格，房产所处地段，房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。

　　二，房产抵押贷款的成数。

　　房屋抵押贷款的成数，与贷款额度之间的关系是很直接的，贷款成数一般不超过评估价值的7成，房产性质影响贷款成数，二贷款成数进一步影响贷款额度。