个人房屋抵押贷款办理及影响评估值因素

　　如今，用个人房屋抵押贷款解决大额资金问题已经非常普遍，然而，还是有很多想人对办理个人房屋抵押贷款的流程并不是很了解。

　　1，贷款申请，借款人向银行提出贷款用途，金额及年限时间的申请，如果贷款申请符合银行的贷款范畴，借款人就需要准备相应的贷款资料。

　　2，房产评估，由相关机构对抵押房进行实地勘查，评估，完成评估后，评估机构会向银行出具评估报告。

　　3，银行审批，银行会对贷款申请人的资质进行审核，若是借款人符合条件后，银行就会根据房屋评估的价格，综合贷款人的资质进行贷款额度，期限等方面的审批。

　　4，借款合同公证，需填写借款合同及所有相关文件，签字，盖手印，并由公证人员对其进行公证。

　　房屋抵押贷款是现在使用非常多的一种贷款方式，不仅贷款时间长，而且额度也非常高，给我们带来了很多便利，可是在办理过程中有几个方面对房产的评估值和贷款成数有一定的影响。

　　1.房龄。

　　为避免自身风险，银行在为房屋提供贷款时，一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，而房龄则是其考虑的重要因素之一。

　　通常办理抵押贷款的房屋建筑年代最好在20年以内，房屋建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高，房屋建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降成。

　　据银行业人士介绍，房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，一般情况下，因为房龄越长，房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。

　　2.房产所处地理位置。

　　房屋所处位置，面积等都是银行审批贷款的主要因素，位置偏远，面积小的房屋，贷款成数一般较低，因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就月底，甚至可能不予贷款。