办理农村住房抵押贷款条件利息怎么计算

　　如何办理农村住房抵押贷款，需要什么条件，农村住房抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押，由银行业金融机构向符合条件的农民住房所有人发放的，在约定期限内还本付息的贷款。

　　借款人以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的，应同时符合以下条件：。

　　（一）具有完全民事行为能力，无不良信用记录。

　　（二）用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围。

　　（三）除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料。

　　（四）所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。

　　需要注意的是，借款人获得的农民住房财产权抵押贷款，应当优先用于农业生产经营等贷款人认可的合法用途。

　　但是，不是所有的自建房都可以抵押申请贷款，申请抵押的自建房需满足，所建住房仅限于大，中城市城区或县(市)政府所在建制镇城区，或省级政府认定的重点城镇，建房所占用土地以出让方式取得，借款人已全额缴清土地出让金，并已以借款人个人名义独立取得国有土地使用证，土地规划用途必须为住宅，且土地出让时间不超过2年才能申请抵押贷款，同时，贷款额度各地区规定有所不同，需向各地区银行征询以后能确定。

　　利息，伴随着贷款而来，相比汽车抵押贷款和无抵押贷款，房屋抵押贷款的利率相对比较低，但是因为房屋抵押贷款的额度基数高，所以产生的利息也是我们不能小觑的，很多人做事比较认真，也愿意精打细算，比如在申请房屋抵押贷款之前，先预估好利息，然后选择利息低的贷款机构，首先，我们要先了解这件事：五年以上银行贷款基准利率为6.14%，房屋抵押贷款与购房按揭银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷款首套房下浮10-30%，这是他们的主要区别。

　　我们有必要提一下还款方式，一般来说，我们最常见的还款方式有等额本息还款和等额本金还款两种方式，其中等额本息还款是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。