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住房抵押贷款是什么和申请小额贷款注意事项

  住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全,把借款人的房地产,有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

  这种贷款实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款,这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息,债权人有权处分抵押物,并可优先受偿的贷款方式。

  这种贷款方式,可以减少债权人的贷款风险,为债权人收回贷款提供了最有效的保证,在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性,流动性和盈利性考虑的。

  由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人,而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚,这样就增大了银行贷款的风险,而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下,为债权人提供了收回贷款的有效保证,因此,银行在对居民个人的住房贷款中,大都采用抵押贷款方式。

  申请小额贷款需要注意哪些问题。

  (1)借款人不要盲目贷款。

  小额贷款发放的期限较短,主要指为了解决借款人临时性的一些资金问题,关键是贷款所拿到的额度也不是很高,但是这并不代表借款人不需要拥有还款的能力,在借款人申请贷款时,需要对自己的还款能力有充分的了解,而这一点主要是根据自己的月收入等情况来做判断的,借款人需要选择适合自己的贷款方式,避免盲目跟风随大流,然后导致自己不能按时还款,影响自己的个人信用和生活质量。

  (2)借款人需要仔细认真阅读借款合同。

  需要注意的是,小额借款合同一般由银行出具的格式合同,借款人需要阅读仔细阅读相关条款,需要特别注意贷款预期年化利率的是什么样的方式,是固定的预期年化利率还是浮动的预期年化利率,其次是借款人的还款方式,这就要考虑到是否能提前还贷,提前换贷所所需支付的违约金的计算方式是怎样的,最后是关注罚息这方面的相关事项。


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