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个人房屋抵押贷款要求公积金贷款如何提前还款

  对于需要大额资金进行周转的借款人来说,房屋抵押贷款是他们的首要选择。其实,在办理房屋抵押贷款时,借款人是有很多问题需要注意的。

  1、了解申请贷款的种类

  虽然都是利用房屋抵押贷款,但可以申请的贷款品种其实差异不少。每种类型的贷款可以申请的贷款额度也是有所差异的,具体还需借款人咨询了解。

  2、了解贷款利率

  银行贷款利率高低直接决定了贷款成本,整体上来说,抵押贷款利率都是在基准利率上浮一定范围,最高不会超过50%。如果各银行利率大同小异,福州房产抵押贷款要问清贷款利率各种优惠的条件,尽量选择办理贷款利率低的。

  3、注意还款方式的选择

  申请贷款时银行一般会有多种还款方式可以选择,比如按月付息、任意还本、等额本息还款、等额本金还款等还款方式,其中贷款期限在一年以内()的,还可以采取到期一次性还本付息。这些还款方式各有优劣,按月付息、任意还本有闲钱时可以任意还贷款,减少利息支出,但每月要按时支付利息;到期一次性还本付息在提前还款时银行会有一些限制,但每月不用付利息;等额本息和等额本金还款方式每月均要还福州房产抵押贷款本付息,而且提前还款时银行也会有一些限制。

  根据公积金贷款合同有关约定,借款人正常还款一次以后可以提前部分还贷或提前一次性还清。

  那么,公积金贷款如何提前还款?提前还公积金贷款流程?

  最初一年不要提前还款。要注意的是,在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是,借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况,如果有逾期不还,应先还完欠款再将提前还公积福州房产抵押贷款金贷款流程。

  不可盲目跟风提前还款。住房贷款属于长期贷款,其利率是一年一调,也就是说,即便近期利率调整,个人房贷新利率也要从明年11日开始实行,提前还贷意味着必须放弃一部分流动资金,同时承担较大的资金压力。借款人是否有更好的投资渠道。有点余钱与其去银行还款,不如寻觅好的投资渠道进行钱生钱,投资股票或基金也是不错的选择。

时间价值的损耗应考虑。在住房贷款中,提前还款之所以少付了许多利息,原因就是归还本金的速度在加快,所占用的银行资金减少了而已。

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