公积金贷款和商业贷款区别及异地需什么条件

　　住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。

　　商业贷款叫作个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率，公积金贷款和商业贷款的区别。

　　区别一：贷款利率不同，商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。

　　区别二：贷款比例不同，同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套较多几乎都可以贷到8成。

　　区别三：贷款流程不同，申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

　　区别四：审批时间不同，商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

　　异地公积金贷款买房需要什么条件。

　　1，连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款，对曾经在异地缴存住房公积金，在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理出具的缴存证明合并计算。

　　2，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能发放住房公积金贷款。

　　3，住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度。

　　4，职工须持有就业地住房公积金管理出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理申请住房公积金个人住房贷款。