公积金贷款有哪些好处。　　优势1，贷款利率低，根据网上最新房贷报告显示，8月份商业贷款全国平均利率已经涨到5.12％，而公积金贷款5年期以上的利率为3.25％，比商贷低了近2％，利率低意味着支付的总利息低，总的购房成本就要低，这是公积金贷款最大的优势。　　优势2，提前还款不收违约金，除了利率低，公积金在提前还款上也有不收违约金的优势，一般借款人在公积金贷款放款后满一年，可以申请提前还款，有的城市规定每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额，公积金贷款政策地域差异性较大，具体要咨询当地公积金中心。　

　　公积金的好处这么多，限制条件也不少。　　限制1，贷款有最高额度，最为明显的就是贷款限额，每个城市都有最高贷款限额，个人跟夫妻申请的最高额度也不同，不过贷款最高额度最多100多万，最少的也才四五十万。　　对于房价较高的大城市，一套房子起码得三五百万，100来万的额度根本不够，这也是购房者为什么放着利率低的公积金不用，跑去申请商业贷款的重要原因之一。　　限制2，缴存时间有要求，不仅是贷款限额，想使用公积金贷款，需要缴纳一定的年限才行，多数城市对公积金缴存时间要求为：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月

　　如何用公积金贷款购买安置房。　　１，借款人在填写好《贷款申请表》后，由借款人及其配偶授权查询征信系统，经过市住房公积金管理查询其相关不良贷款和不良信用记录并且进行审核后可以到市住房公积金管理招标选定的房地产估价机构对其抵押物进行评估。　　２，三个工作日后，提交借款人，借款人的户口本，身份证原件，婚姻状况证明，搬迁补偿协议书，回迁安置协议，搬迁人银行收款户名，开户行名及账号等材料作为担保的自有，房屋其他人的房屋权证，市住房公积金管理审核后返还原件，留存复印件等证件。　　３，市住房公积金管理在审

　　异地公积金贷款买房条件。　　1，符合购买政策，当您从其他地方购买房屋时，您必须首先了解当地的住房贷款政策，例如一年或两年的税务记录或社会保障支付记录，不同的城市有不同的要求，如果您决定选择非本地公积金贷款购买房屋，您必须提前做好充分准备，因为一旦购买房屋有限制，所引入的政策要求是一年或两年的时间限制，这在短时间内是无法解决的。　　2，已对信用和收入进行了评估，无论您在哪里申请住房贷款，稳定的工作收入和良好的信用状况都是银行批准的重要标准，对于那些购买住房公积金贷款的人来说，这些评估应该更加严格

　　影响公积金贷款额度的因素有哪些。　　1，住房公积金贷款政策，住房公积金贷款有最高额度限制，不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样，个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样，购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别，所以，贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。　　2，房屋评估价，贷款额度还和房屋评估价有关系，通常只能拿到房屋评估价的70％左右，二手房能拿到的额度更低。　　3，首付款比例，每个地区对首付款的比例要求都不同，通常购买首套房的首付比例会在20-30

　　申请住房公积金贷款其实有两个限制性条件，一个是对贷款申请人的条件限制，另一个是贷款具体用途的限制。　　１，贷款的申请人必须是缴存了住房公积金的职工，住房公积金实质上是一种具有互助性质的储金，只有按规定履行了缴存住房公积金的义务的职工才能享有使用贷款的权利，对住房公积金贷款的申请人进行限制性的规定，其目的就在于明确缴存住房公积金的职工的权利，确保缴存住房公积金的职工可以合理使用住房公积金，增强职工督促单位咬按期足额缴存住房公积金，维护自身的权益的积极性。　　２，职工在购买，建造，翻建，大修自住

　　住房公积金贷款额度是多少。　　1，所购房屋的总价，申请公积金贷款，需要申请人至少准备30％的首付款才可以办理，而有些地区，也可以只需要准备20％的首付款，首付款越低，需要申请的贷款额度就越高，因为余下70％或者80％的房价都需要申请公积金贷款。　　2，公积金账户余额，个人公积金账户余额越高，可以申请的公积金贷款的额度也就越高，一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10－20倍。　　3，当地公积金政策限制的额度，不同的地区，公积金限定的高额度是不一样的，目前部分二线城市使用本人住房公积金申请住房公积

　　现在不少购房者都选择公积金贷款，办理公积金贷款，需要交公积金贷款抵押金，那么公积金贷款抵押金是什么。　　什么是公积金贷款抵押金。　　目前公积金住房贷款大多采取住房置业担保公司对住房公积金个人购房贷款予以保证的担保方式，所以须支付公积金贷款抵押金，职工在办理公积金贷款时，需要有关部门密切，包括贷款银行，担保，公证，抵押等部门，借款人选择相关机构担保的，房产证需抵押在担保，借款人不能依合同按时偿还贷款的，逾期贷款则由担保代偿，此种情况借款人需交纳一定的公积金贷款抵押金，公积金贷款抵押金由市住房置

　　办理新建商品房住房公积金贷款手续实行服务大厅一站式服务，若资料齐全，手续完备，一般情况下可以当场办结审批手续，新建商品房(不含团购房，集资建房及二手房)在预抵押(或他项权证)办妥(以管理中心确认为准)后，10个工作日贷款发放手续办理完毕，并将贷款转入开发商签约的按揭银行指定帐户。　　1，假设购房者把所有申请资料都准备齐全，那贷款审批通常需要15个工作日左右，另外还要办理抵押登记等手续，总共下来可能要20个工作日左右，就目前实际办理案例来看，基本上都需要一个月左右的时间。　　2，因为各地区公积金政策不一样，

　　想公积金贷款先了解公积金使用误区。　　误区一：公积金账户余额做购房首付，很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。　　误区二：子女使用父母的公积金贷款，子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的，在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。　　误区三：装修房子可以提取住房公积金，

　　近段时间来，各个行业的发展情况都是要比之前好出很多，而在这样情况的驱使下，许多人逐渐的就产生了购房想法，有想法必然是好的，但有时若在操作时选择错了一个手续，可能也会造成不可估量的后果，贷款就是这样一个因素，很多人就是因为贷款出现意外，那么公积金贷款可靠吗。　　1，贷款利率低于商业贷款。　　我们都知道，公积金贷款买房的利率要低于商业贷款买房的利率，公积金贷款基准利率，五年以下为2.75％，五年以上为3.25％，商业贷款基准利率，五年以上为4.90％，因此如果购房者是用公积金贷款来买房的话，要比商业贷款节约不

　　办理住房公积金贷款材料：申请人及配偶住房公积金缴存证明，申请人及配偶身份证明(指居民身份证，常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件。　　1，家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明。　　2，购买住房的合同，协议等有效证明文件。　　3，用于担保的抵押物，质物清单，权属证明以及有处置权人同意抵押，质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明。　　4，公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人，贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。　　5，公积金中心要求提供的其他资

　　房屋二次抵押贷款是银行为已获得银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务，房屋二次抵押贷款的贷款对象必须是银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。　　二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款的话，期限最长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。　　贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额，其中，房屋价值是将房屋的原购买价和

　　银行和贷款公司办理抵押贷款有哪些区别。　　一，贷款审批与放款速度方面，这个一定是大家最关心的一个问题，贷款后大家都盼望钱能早点到手，银行的放款速度相信大家有过经历的会有所了解，银行一般行事严谨，对材料的审核也会相对严格一些，放款一般需要15天左右，遇到特殊情况可能会更长一些，贷款公司的放款速度则根据申请人准备资料的速度而定，审核通过后，一般一星期内放款，如果对下款时间有要求的话，自己可以选择适合自己的。　　二，贷款利率方面，正常来说，银行贷款利率会比贷款公司的利率低一些，这也是为什么很多人都想

　　如今，用个人房屋抵押贷款解决大额资金问题已经非常普遍，然而，还是有很多想人对办理个人房屋抵押贷款的流程并不是很了解。　　1，贷款申请，借款人向银行提出贷款用途，金额及年限时间的申请，如果贷款申请符合银行的贷款范畴，借款人就需要准备相应的贷款资料。　　2，房产评估，由相关机构对抵押房进行实地勘查，评估，完成评估后，评估机构会向银行出具评估报告。　　3，银行审批，银行会对贷款申请人的资质进行审核，若是借款人符合条件后，银行就会根据房屋评估的价格，综合贷款人的资质进行贷款额度，期限等方面的审批。　　4

　　房屋抵押属于银行正常贷款产品的一种，所以要办理抵押贷款是比较方便的，但由于抵押贷款有一定的规则在其中，比如对征信的要求，对流水的要求，对资金用途的要求等等，就使得抵押贷款不是特别容易。　　而且抵押贷款不比信贷产品，信贷产品可以做到当天办理当天放款，但是抵押贷款往往需要一个较为繁琐的审核过程，从提交资料，评估房产到最终放款，往往需要花费两周左右的时间。　　所以抵押贷款的办理很方便，但是获得贷款却不容易，建议在办理以前请做足相关方面的功课，不要犹豫盲目申请而让自己的贷款迟迟不能到手，甚至最后不能

　　房屋抵押贷款续贷需要的资料：。　　1，借款人的合法身份证件(居民户口，居民身份证或其他有效居留证件，婚姻证明等)的原件和复印件。　　2，营业执照正本与复印件。　　3，借款人家庭财产和经济收入的证明(包括由借款人及其配偶所在单位人事部门出具的个人收入证明或纳税凭证，银行存单，不动产证明，有价证券等)。　　4，能够证明贷款合理用途的资料，如有明确的生产经营计划，纳税凭证，采购单。　　5，抵押物(质物)清单，权属证明及有处分权人同意抵(质)押的证明，有权部门或银行认可的评估机构出具的抵押物估计报告或与银行签订的

　　生活中，不管我们做什么事情，都会一些问题，办理房产抵押贷款同样如此。　　1.个人资质堪忧难向银行借贷。　　向严谨的银行申请贷款，如果没有良好的个人资质坐镇，哪怕是抵押房屋价值连城，也依然难以抚平其不安感，银行可以不计较你工资流水的展现形式，银行代发工资的流水也好，自存流水也罢，只要有一份坐得稳的工作，过得去的收入，信得过的人品，有了抵押房屋的陪伴，个人资质便可称之为良好，反之亦然，如果银行征信一塌糊涂，工作情况毫无着落，那么，多半会让银行婉言拒绝。　　解决办法：将目光锁定民间借贷。　　对此，不

　　房贷计算器是房贷计算的专业软件，计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供，利息总额和还款总额。　　说到房贷很多人都跟购房贷款混一起了，(房贷也叫房产抵押贷款)跟购房贷款来说是比较容易区分的，就是钱的用途：一个钱只能用于购房，一个的钱可以用于任何方面。　　房贷计算器操作步骤：。　　第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限，贷款金额以及贷款实际利率。　　第2步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。

　　房屋抵押贷款指的是借款人以个人房产作抵押，向贷款机构申请的贷款，随着房价的不断上涨，有大额资金需求的朋友都选择房产做抵押。　　1，借款人还款能力，还款能力，主要是指贷款人的月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。　　2，房屋房龄，银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷